家を買う前に知っておきたいお金の話

家は人生で一番大きな買い物だと思います。

自分のためにお金を使うとお金は無くなります。これは服でも車でも同じです。自分のために使うお金のほとんどは浪費です。

・お金を生む資産に使う＝投資
・生きるために必要＝消費
・自分が満足する＝浪費

3000万の家を買う場合、35年ローンの金利１％で利息が500万になります。そして新築3000万の家は買った瞬間に2割価値が下がります。買った瞬間に2400万の中古です。2400万の家を3500万で買う。これが普通の家の買い方です。

家を買うと1000万くらい損をする。半分が消費で半分が浪費。投資ではない。

僕も家を買いました。家族が喜んでくれるなら素敵だと思います。でも僕は家を買う前にアパートを4つ買いました。

お金が出ていく前にお金が入る仕組みを作る。

お金が入る仕組みを作る。それが投資です。投資と消費と浪費。上手くコントロールすればお金の心配をする事は無くなります。

じつは住宅ローンで賃貸併用住宅をやりたかったのですが、嫁さんから反対されたのでやめました。アパートを買うために1億以上借金してもらったので、そこは僕が折れます。

僕が賃貸併用で描いていた構想。
１階に庭付きの自宅。２階に１Ｋを４戸。賃料は3.5万×４で家賃収入が14万。価格4000万～5000万で35年ローン。少し儲かるか無料で新築の家が手に入る。

そして空室を利用して民泊ができれば子供に英語の環境が与えられる。収益を生む物件なので資産にもなる。つまり投資の要素が入ります。自宅部分を貸し出せば完全に収益物件。住みながらそれができれば投資というお金の使い方を子供にも体験させられる。

誰か僕の構想でチャレンジして下さい。上手くいったら僕が全力で悔しがります。

僕と同じ時期に同僚も家を買いました。同僚は昇進して給料を上げるために毎日遅くまで残業しています。昇進試験や会社の付き合いで休日も頑張っています。

どんなにがんばっても給料が手取りで10万増える事はありません。支出のうち浪費と消費の割合が上がりバランスが悪くなります。

僕は定時で帰り会社の付き合いには参加しません。もちろん同僚より給料は少ないです。そして同僚よりも昇進が遅いです。でも僕はアパートから数十万のリターンがあるので浪費＋消費＜投資のバランスが取れています。

同僚のお金は毎月減っていきます。僕のお金は毎月増えていきます。

僕の嫌いな先輩が「不動産会社と手を組んで住宅ローンを多めに借りて車のローンを返済した」と自慢していました。

もちろん銀行との契約違反です。そして無理をして家を買わされた正真正銘のアホです。住宅ローンの支払いが出来ない人に住宅を買わせる。日本版サブプライム。得をしたのは不動産業者だけ。

お金の勉強をしなかった同僚とアホな先輩。ふたりとも会社で僕の事を見下しています。それでもニコニコしている僕をバカだと思っているかな。見た目は３人とも立派なサラリーマンです。

お金の仕組みをよく理解して損しても大丈夫な状態で家は買ってください。そしたらアホな先輩から学んだ事で自分のためにズルする方法も分かります。